空置房物业费什么交

关于“空置房物业费什么交”的问题，房子空置未住仍需缴纳物业费。
如果或若存在房屋已交付给业主但业主未实际居住的情况，业主仍需根据物业服务合同的约定缴纳物业费。因为物业费主要是用于保障小区公共区域的正常运转和维护，如公共设施的维修、清洁、安保等，这些服务并不会因个别房屋空置而停止提供。
如果或若存在房屋已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的情况，根据相关规定，物业服务费用由建设单位交纳，而不是由业主承担。
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针对“空置房物业费什么交”，我们结合法律依据来分析。
《物业管理条例》第四十一条明确规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”在“空置房物业费什么交”这一问题中，若房屋已交付给业主，即使处于空置状态，业主作为物业服务合同的主体，仍有义务按照合同约定缴纳物业费，因为物业服务针对的是整个小区的公共区域和设施，并非仅针对已入住房屋。只有当房屋未出售或未交付给业主时，物业费才由建设单位承担。所以，一般情况下空置房物业费仍需业主按合同交纳。
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对于“空置房物业费什么交”，以下是几点实用的行动建议。
1、查阅物业服务合同：仔细查看合同中关于物业费缴纳的具体条款，包括缴费标准、缴费时间以及是否有关于空置房的特殊约定，明确自己的缴费义务和权利。
2、准备房屋空置证明：如果当地有相关政策或物业公司允许对空置房物业费进行协商减免，应及时准备房屋空置证明，如水电使用记录、物业巡查记录等，以证明房屋确实处于空置状态。
3、主动与物业公司协商：携带物业服务合同和房屋空置证明等材料，主动与物业公司沟通，说明房屋空置情况，看是否可以就物业费的缴纳金额或方式进行协商，争取达成双方都能接受的方案。
4、按时缴纳物业费：在与物业公司协商一致或虽未协商一致但无正当理由的情况下，应按时足额缴纳物业费，避免因逾期缴纳产生滞纳金或面临法律风险。
选择解决方案时，重点考虑当地是否有关于空置房物业费减免的地方性规定以及物业服务合同的具体约定。如果您在处理过程中遇到困难或有疑问，建议进一步向专业律师咨询。
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“空置房物业费什么交”这一问题中，可能存在以下法律风险点。
1、诉讼时效风险：物业费主张的诉讼时效通常为三年，自应缴纳物业费之日起计算。例如，某业主的房屋从2020年1月开始空置，物业费按季度缴纳，若其一直未缴纳2020年第一季度的物业费，物业公司在2023年1月之后才向法院起诉追讨该笔费用，业主就可以以超过诉讼时效为由进行抗辩，物业公司可能因此丧失胜诉权。
2、经济损失风险：未及时缴纳物业费可能导致滞纳金或物业公司采取法律手段追讨。比如，业主王某的空置房物业费每月1000元，他拖欠了一年，按照物业服务合同中关于滞纳金的约定，按日千分之三计算，那么他除了需要缴纳12000元物业费外，还需支付1000×365×0.003 = 1095元滞纳金，造成了额外的经济损失。