房产证上是两个人的名字，离婚了他净身出户房子贷款，跟房子都给我了，怎么卖房子？

如果房产证上是两个人的名字，离婚后一方失联，需通过法律程序处理房产。若存在以下不同情况，处理方式也有所不同：

1. 若房产为夫妻共同财产：需先完成财产分割，确认你所拥有的份额，失联方可通过法院宣告失踪后进行继承或财产处理。
2. 若房产已通过离婚协议明确归你一人所有：可尝试单方办理产权变更登记，但需对方配合签字，失联情况下可能需法院介入。
3. 若对方失联时间较长（通常满2年）：你可以作为利害关系人申请法院宣告其失踪，进而处理房产相关事宜。
4. 若对方虽失联但未达到法定期限：无法立即申请宣告失踪，只能通过协商、公告送达等方式推动诉讼程序。
5. 若房产已无贷款但仍登记为两人：即使对方净身出户，未完成产权变更登记，仍需其签字或法院裁定方可出售。
6. 若房产尚有贷款未还清：银行可能要求共同签字或提供法律文件，失联情况下需通过法院明确产权归属后方可处置。
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根据《中华人民共和国民法典》第四十条规定：“自然人下落不明满二年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告该自然人为失踪人。”结合你的情况，若对方已失联满2年，你可以作为利害关系人向法院申请宣告其失踪，以便依法处理房产。

此外，《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”若你们已通过离婚协议明确房产归你所有，可凭协议书向不动产登记机关申请变更登记，但在对方失联情况下，可能需法院裁定确认产权归属。

因此，在对方失联的情况下，建议你尽快收集相关证据，如婚姻证明、离婚协议、房产证、失联证明等，向法院申请宣告其失踪，并请求法院协助完成产权变更或房产出售手续，以保障你的合法权益。
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1、申请宣告失踪：如果对方失联满2年，可向法院申请宣告其失踪，以便依法处理其名下房产份额。
2、准备相关证据材料：包括房产证、离婚协议、婚姻证明、对方失联证明（如报警记录、社区证明、通讯记录等），为后续法律程序做准备。
3、申请产权变更或法院确权：在法院宣告失踪后，可申请将房产变更为你一人所有，或通过诉讼确认产权归属。
4、与银行沟通处理贷款：若房产仍有贷款，需与银行沟通，说明情况并争取单方处理权或提供法院裁定书作为依据。

选择具体方案时，应重点考虑对方失联时间、房产是否为共同财产、贷款是否还清等因素。建议尽快联系专业律师，制定合适的法律策略，以便顺利出售房产。
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1、无法完成产权变更：若对方失联且未达成一致，房产登记仍为两人，你可能无法单独完成产权变更或出售手续，导致房产“锁死”状态。例如：你找到买家，但因无法提供对方签字而无法过户。
2、贷款责任未解除：即使离婚协议中约定由对方承担贷款，但银行仍可能要求你作为共同借款人承担责任。例如：对方失联后贷款逾期，你的征信记录将受到影响。
3、继承问题引发纠纷：若对方失联多年后被宣告死亡，其亲属可能主张继承房产份额，从而影响你对房产的完全控制权。例如：对方父母或子女主张继承其房产部分，导致你需与其亲属协商分割。